2025타경71574
매각유찰 3회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리 683-1
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 3232만원
- 최저가
- 1108만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-04-23
철원군 · 토지
강원 철원군(철원) 토지·임야·농지·대지 법원경매 52건 (근북면·유곡리·김화읍·청양리·갈말읍)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 52건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 50% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 2.6회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 의정부지방법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
강원특별자치도 철원군(철원) 토지 경매 물건은 현재 52건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 6건 · 기일 확인 필요 18건 · 종료·매각 28건입니다. 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.1억원, 최저가는 감정가의 평균 50% 수준, 평균 유찰은 2.6회입니다. 감정가 범위는 765만원에서 12.9억원까지입니다. 물건 종류는 답이 19건으로 가장 많습니다. 관할은 의정부지방법원이 51건으로 가장 많습니다. 16건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 36개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·과학·기술입니다, 26건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 철원 토지 경매, 철원군 토지 법원경매, 철원군 근북면 토지 경매, 철원군 유곡리 토지 경매, 철원군 김화읍 토지 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
철원군(철원) 토지·임야 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
철원군(철원) 토지·임야 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
철원군(철원) 토지·임야 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 철원군(철원) 토지·임야 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 철원군(철원) 토지·임야 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 철원군(철원) 토지·임야 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
강원특별자치도 철원군 토지 집계 요약
전체 건수52건
진행 중6건
종료·매각28건
평균 감정가3.5억원
중앙 감정가2.1억원
평균 최저가2.3억원
최저가/감정가50%
평균 유찰2.6회
최다 유찰5회
기일 예정5건
학교배정 확인16건
반경1km 사업체 평균36개
법원문서 확인값26건
강원도(강원특별자치도) 철원군 토지 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 산194 | 감정 4.6억원 최저 7707만원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-05-27 | |
| 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 1758-8 | 감정 2.4억원 최저 5697만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-05-07 | |
| 강원특별자치도 철원군 근북면 유곡리 683-1 | 감정 3232만원 최저 1108만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-04-23 | |
| 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 377-3 | 감정 6.2억원 최저 2.1억원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-05-12 | |
| 강원도 철원군 근동면 방통리 산321-2 | 감정 1.5억원 최저 5300만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-06-04 |
물건 목록 (1~20 / 52건)
2024타경6581
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 3- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 1758-8
- 물건종류
- 임야
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 5697만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
- 배정학군
- 토성초등학교
2024타경82479
정지유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 340-3
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 2181만원
- 최저가
- 1527만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-07
2025타경71701
취하유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 4- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 갈말읍 강포리 377-3
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 6.2억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-12
- 배정학군
- 신철원초등학교
2025타경4025
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 동송읍 오지리 1105-7
- 물건종류
- 전
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 9805만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-27
- 전용면적
- 59.99㎡(18.15평)
2025타경72652
취하유찰 5회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 서면 자등리 산194
- 물건종류
- 임야
- 감정가
- 4.6억원
- 최저가
- 7707만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-05-27
2023타경76828
매각유찰 3회- 소재지
- 강원도 철원군 근동면 방통리 산321-2
- 물건종류
- 임야
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 5300만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-04
2025타경72066
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지경리 404
- 물건종류
- 잡종지
- 감정가
- 4.9억원
- 최저가
- 2.4억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-10
2025타경3213
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 674-10
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 5.8억원
- 최저가
- 2.9억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2025타경3213
매각유찰 2회학교배정 확인- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 중리 394
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 1.5억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-16
2025타경3190
매각유찰 3회반경1km 사업체 1- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 사요리 552-3
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 5332만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-06-30
2025타경3831
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 동송읍 관우리 85-2
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 8.4억원
- 최저가
- 4.1억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-01
2025타경1392
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1395
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 5192만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-02
2025타경1392
매각유찰 2회학교배정 확인- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1471
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-02
2025타경1392
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1473
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 1.7억원
- 최저가
- 8183만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-02
2025타경72207
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 257-3
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-07
- 배정학군
- 철원초등학교
2025타경4780
변경유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 1015
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 2.6억원
- 최저가
- 1.3억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-15
- 배정학군
- 근남초등학교
2024타경76337
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 19- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리 141-2
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 4.1억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-16
2024타경76337
매각유찰 2회반경1km 사업체 1- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리 759-17
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 2.2억원
- 최저가
- 1.1억원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-16
2024타경76337
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리 137-2
- 물건종류
- 답
- 감정가
- 1.5억원
- 최저가
- 7529만원
- 관할법원
- 의정부지방법원
- 매각기일
- 2026-07-16
강원특별자치도 철원군 토지 조합 분석
| 관할법원 분포 | 의정부지방법원 51건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 답 19건 · 대지,임야,전답 16건 · 전 9건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 과학·기술 |
강원특별자치도 철원군 토지 경매 핵심 질문
강원특별자치도 철원군 토지 경매는 지금 몇 건인가요?
강원특별자치도 철원군 토지 조건으로 확인되는 사건은 모두 52건입니다. 구성은 진행 중 6건 · 기일 확인 필요 18건 · 종료·매각 28건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-24입니다.
강원특별자치도 철원군 토지 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 3.5억원입니다. 중앙값은 2.1억원이며, 범위는 765만원에서 12.9억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 50% 수준입니다.
강원특별자치도 철원군 토지에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 19건, 3~10억 15건, 1~3억 13건, 10억 이상 5건입니다.
강원특별자치도 철원군 토지는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 2.6회이고 가장 많이 유찰된 사건은 5회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
강원특별자치도 철원군 토지 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 의정부지방법원 51건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
강원특별자치도 철원군 토지의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 5건이며 2026-11-18부터 2026-11-26 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 5건입니다.
강원특별자치도 철원군 토지 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 16건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 16건(반경 1km 사업체 평균 36개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 26건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
강원특별자치도 철원군 토지 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 강원특별자치도 철원군 토지 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 철원군 김화읍 토지 경매, 철원군 청양리 토지 경매, 철원군 갈말읍 토지 경매, 강원특별자치도 철원군 갈말읍 갈말로 51, 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 44-4, 강원특별자치도 철원군 동송읍 태봉로 1769 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 강원 철원군 토지·임야·농지 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 철원읍 | 7건 | - | 철원초등학교 |
| 동송읍 | 5건 | - | 배정 확인중 |
| 갈말읍 | 3건 | - | 신철원초등학교 |
| 근북면 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 김화읍 | 1건 | - | 토성초등학교 |
| 서면 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 근동면 | 1건 | - | 배정 확인중 |
| 근남면 | 1건 | - | 근남초등학교 |
⚖️ 의정부지방법원 토지·임야·농지 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 강원 철원군 토지·임야·농지 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 근남초등학교🏫 신철원초등학교🏫 철원초등학교🏫 토성초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 강원 철원군 토지·임야·농지 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 3.5억원 (100%) | 0.35억원 | 최대 2.4억원 | 약 1.2억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.8억원 (80%) | 0.28억원 | 최대 2.0억원 | 약 0.9억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 2.2억원 (64%) | 0.22억원 | 최대 1.5억원 | 약 0.8억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 용도지역·지구와 행위 제한
- 접도 여부와 진입로 사용 권원
- 농지취득자격증명 필요 여부
- 지분 경매인지 여부와 공유자 우선매수
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 19건 · 3~10억 15건 · 1~3억 13건 · 10억 이상 5건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 5건 |
| 기일 범위 | 2026-11-18 ~ 2026-11-26 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 3.5억원 → 2.3억원 |
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- 강원특별자치도 철원군 근남면 경매 23건
- 강원특별자치도 철원군 서면 경매 11건
- 강원특별자치도 철원군 김화읍 경매 3건
- 강원특별자치도 철원군 근북면 경매 2건
- 강원특별자치도 철원군 원남면 경매 2건
정본 상세와 상위 안내
물건별 사건 상세·권리분석·문서 확인은 정본인 경매 사건 상세정보에서 제공합니다. 이 페이지는 강원특별자치도 철원군 토지 조건의 목록과 집계만 제공하며 상세 본문을 복제하지 않습니다. 표기된 감정가·최저가·기일은 공고 변경으로 달라질 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 자료를 다시 확인하십시오.
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
철원군(철원)아파트경매철원군(철원)공장경매철원군(철원)토지경매철원군(철원)빌라경매철원군(철원)상가경매철원군(철원)오피스텔경매철원군(철원)건물경매철원군(철원)창고경매강원 철원군(철원) 경매 키워드 총람철원군(철원) 상가주택 경매철원군(철원) 다가구 경매철원군(철원) 단독주택 경매철원군(철원) 농지 경매철원군(철원) 토지 경매철원군(철원) 임야 경매철원군(철원) 공장 경매철원군(철원) 창고 경매철원군(철원) 빌라 경매철원군(철원) 아파트 경매철원군(철원) 상가 경매전국 공장·창고경매전국 토지·임야경매전국 아파트경매전국 빌라경매전국 상가경매전국 오피스텔경매전국 꼬마빌딩·건물경매전국 창고·특수경매원주시 아파트 경매강릉시 숙박시설 경매속초시 오피스텔 경매춘천시 토지 경매홍천군 임야 경매평창군 펜션 경매동해시 선박 경매