강원 원주시 행구동 · 근린시설
[동네 분석] 강원 원주시 행구동 · 2024타경404672 근린시설
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2024타경404672 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원 원주시 행구동 2024타경404672 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 10.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 4회.
![[동네 분석] 강원 원주시 행구동 · 2024타경404672 근린시설 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90+%EC%9B%90%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%96%89%EA%B5%AC%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD404672+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1474867&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경404672 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경404672의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2024타경404672 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경404672 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경404672 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경404672 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경404672 권리관계·기일·등기 전체 보기 →행구동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉대초등학교
중학교원주시학교군
고등학교원주시학교군
초등학교는 봉대초등학교에 배정되는 봉대초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
행구동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체55곳
반경 1km 사업체94곳
음식45곳
소매22곳
시설관리·임대6곳
행구동 반경 500m 안에 등록 사업체가 55곳, 반경 1km 안에는 94곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 59%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 45곳, 소매 22곳, 시설관리·임대 6곳, 숙박 5곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 원주시 전체 안 291건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.
원주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
원주시 상가·근린시설 57건의 감정가 평균은 8.6억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건의 감정가 10.1억원은 그 평균의 118%이고 분포에서는 하위 79% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 2.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(37%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
원주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20646 상가
판부면 · 감정가 6.1억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회 - 2024타경407060 근린상가
중앙동 · 감정가 4.9억원 · 최저가 5812만원 · 유찰 6회 - 2024타경3604 근린시설
일산동 · 감정가 16.6억원 · 최저가 4.0억원 · 유찰 4회 - 2025타경20486 근린상가
반곡동 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5580만원 · 유찰 5회 - 2024타경2526 근린시설
지정면 · 감정가 1.9억원 · 최저가 9398만원 · 유찰 5회 - 2025타경20541 근린상가
지정면 · 감정가 30.3억원 · 최저가 10.4억원 · 유찰 3회
행구동에 대해 자주 묻는 것
행구동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉대초등학교, 중학교 원주시학교군, 고등학교 원주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
행구동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 94곳입니다. 이 가운데 55곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(45곳), 소매(22곳), 시설관리·임대(6곳)입니다.
원주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
원주시 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 8.6억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 10.1억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 2.4억원입니다.
2024타경404672 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-404672.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경404672 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 강원 원주시 행구동 148-2 외 2개 목록 건물 144.93 평 (479.1m²) 토지 340.92 평 (1,127m²) 선순위임차인 |
| 감정평가액 | 10억 903만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4227만원 |
| 매각기일 | 2026-07-27 |
| 담당법원 | 원주2계 |
2024타경404672
강원 원주시 행구동 148-2 외 2개 목록 건물 144.93 평 (479.1m building
- 감정가10억 903만원
- 최저매각가2억 4227만원 (24%)
- 매각기일2026-07-27 · 기일 경과
- 관할법원원주2계
원주시 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 45건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가2억 8,991만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 원주시 행구동 148-2 대 965㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 12. 9.
- 명세서 작성일2026. 7. 6.
- 최선순위 설정일자2019.02.27. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수56개
- 주요 업종 1음식 29곳
- 주요 업종 2소매 13곳
- 주요 업종 3과학·기술 4곳
- 주요 업종 4수리·개인 3곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제2종근린생활시설
- 사용승인일2004-04-14
- 승강기승용 1대
- 연면적801.92㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)41만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 2345만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교 (2611m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 1737만원 | 6억 5868만원 | 6억 8117만원 |
| 기준 | 14억 2276만원 | 8억 5365만원 | 5억 9275만원 |
| 공격 | 15억 2815만원 | 9억 9329만원 | 5억 5966만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
강원 원주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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