2025타경1049
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1714-9
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 8.5억원
- 최저가
- 4.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-20
- 전용면적
- 115.83㎡(35.04평)
- 배정학군
- 인천연안초등학교
원주시 · 빌라·다세대·주택
강원 원주시(원주) 빌라·다세대·다가구 법원경매 172건 (문막읍·건등리·행구동·후용리·태장동)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 172건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 48% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 3.0회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 원주지원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
강원특별자치도 원주시(원주) 빌라·다세대·주택 경매 물건은 현재 172건이 확인됩니다. 구성은 진행 중 29건 · 기일 확인 필요 87건 · 종료·매각 56건입니다. 평균 감정가는 13.1억원, 중앙값은 9.3억원, 최저가는 감정가의 평균 48% 수준, 평균 유찰은 3.0회입니다. 감정가 범위는 2988만원에서 108.3억원까지입니다. 물건 종류는 단독주택이 44건으로 가장 많습니다. 관할은 원주지원이 129건으로 가장 많습니다. 55건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,038개입니다, 주변 우세 업종은 소매·음식·수리·개인입니다, 39건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 원주 빌라 경매, 원주시 빌라 법원경매, 원주시 문막읍 빌라 경매, 원주시 건등리 빌라 경매, 원주시 행구동 빌라 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
원주시(원주) 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
원주시(원주) 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
원주시(원주) 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 원주시(원주) 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 원주시(원주) 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 원주시(원주) 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 집계 요약
전체 건수172건
진행 중29건
종료·매각56건
평균 감정가13.1억원
중앙 감정가9.3억원
평균 최저가5.6억원
최저가/감정가48%
평균 유찰3.0회
최다 유찰10회
기일 예정29건
학교배정 확인55건
반경1km 사업체 평균1,038개
법원문서 확인값39건
강원도(강원특별자치도) 원주시 빌라·다세대·주택 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경3239 주택건물 | 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 | 감정 2.5억원 최저 2093만원 (8%) | 유찰 7회 기일 2026-06-01 |
| 2020타경502554 주택건물 | 강원도 원주시 부론면 정산리 2118 | 감정 32.7억원 최저 3.8억원 (12%) | 유찰 10회 기일 2026-06-22 |
 2024타경402881 근린주택 | 강원특별자치도 원주시 행구동 667-2 | 감정 5541만원 최저 652만원 (12%) | 유찰 6회 기일 2026-04-27 |
 2024타경405767 다가구주택 | 강원특별자치도 원주시 태장동 577-35 | 감정 12.7억원 최저 2.1억원 (17%) | 유찰 5회 기일 2026-06-15 |
 2025타경312 주택건물 | 강원특별자치도 원주시 단구동 627-91 | 감정 1.6억원 최저 3850만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-07-06 |
물건 목록 (1~20 / 172건)
2024타경402881
매각유찰 6회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 행구동 667-2
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 5541만원
- 최저가
- 652만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-04-27
- 전용면적
- 126.65㎡(38.31평)
2024타경2151
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 13- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 문막읍 후용리 502-8
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 14.5억원
- 최저가
- 7.1억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 765.27㎡(231.49평)
- 배정학군
- 문막초등학교
2025타경20095
취하유찰 3회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 태장동 1024-1 1층 1호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 6.6억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-11
2025타경20485
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 381- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 행구동 1663-3
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 11.1억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 180.58㎡(54.63평)
- 배정학군
- 봉대초등학교
2025타경20503
취하유찰 2회- 소재지
- 강원도 원주시 지정면 간현리 912-1
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.4억원
- 최저가
- 1.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 146.65㎡(44.36평)
- 배정학군
- 현동초등학교
2025타경20583
매각유찰 2회학교배정 확인- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 신림면 황둔리 940-2
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.1억원
- 최저가
- 1.0억원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 80.42㎡(24.33평)
2025타경367
매각유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 우산동 275-8
- 물건종류
- 다가구주택
- 감정가
- 20.8억원
- 최저가
- 10.2억원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 84.50㎡(25.56평)
2025타경20626
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 8- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 157-28
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 1.4억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-18
- 전용면적
- 328.33㎡(99.32평)
- 배정학군
- 장양초등학교
2024타경3239
매각유찰 7회학교배정 확인반경1km 사업체 6- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 2093만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-01
- 전용면적
- 223.62㎡(67.65평)
- 배정학군
- 소초초등학교
2025타경763
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,355- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 일산동 287-13
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 10.6억원
- 최저가
- 5.2억원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-01
- 전용면적
- 74.45㎡(22.52평)
2024타경405767
매각유찰 5회학교배정 확인반경1km 사업체 134- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 태장동 577-35
- 물건종류
- 다가구주택
- 감정가
- 12.7억원
- 최저가
- 2.1억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-15
- 전용면적
- 606.02㎡(183.32평)
- 배정학군
- 태장초등학교
2025타경20629
취하유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 324- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 204-1
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 10.9억원
- 최저가
- 5.3억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-15
- 전용면적
- 547.48㎡(165.61평)
- 배정학군
- 동화초등학교
2025타경20649
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 1,701- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 무실동 1668-6
- 물건종류
- 근린주택
- 감정가
- 9.0억원
- 최저가
- 4.4억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-15
- 전용면적
- 318.90㎡(96.47평)
- 배정학군
- 무실초등학교
2025타경923
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,114- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 단구동 113 성원빌라 101동 3층301호
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 7620만원
- 최저가
- 3734만원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-15
- 전용면적
- 36.90㎡(11.16평)
- 배정학군
- 단구초등학교
2020타경502554
매각유찰 10회학교배정 확인반경1km 사업체 3- 소재지
- 강원도 원주시 부론면 정산리 2118
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 32.7억원
- 최저가
- 3.8억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-22
2025타경312
매각유찰 4회학교배정 확인반경1km 사업체 2,077- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 단구동 627-91
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 1.6억원
- 최저가
- 3850만원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-07-06
- 전용면적
- 45.10㎡(13.64평)
- 배정학군
- 단구초등학교
2025타경800
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 3,052- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 일산동 91-13
- 물건종류
- 주택건물
- 감정가
- 2.5억원
- 최저가
- 8681만원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-07-06
- 전용면적
- 38.81㎡(11.74평)
2023타경288
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 2,769- 소재지
- 강원도 원주시 소삼터길 31, 6층602호 · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 782-10
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8900만원
- 최저가
- 4361만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-07-13
2023타경288
매각유찰 2회- 소재지
- 강원도 원주시 소삼터길 31, 6층603호 · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 782-10
- 물건종류
- 다세대주택
- 감정가
- 8300만원
- 최저가
- 4067만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-07-13
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 조합 분석
| 관할법원 분포 | 원주지원 129건 · 춘천지방법원 원주지원 32건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 단독주택 44건 · 단독주택다가구 40건 · 주택건물 26건 |
| 주변 우세 업종 | 소매 · 음식 · 수리·개인 |
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 경매 핵심 질문
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 경매는 지금 몇 건인가요?
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 조건으로 확인되는 사건은 모두 172건입니다. 구성은 진행 중 29건 · 기일 확인 필요 87건 · 종료·매각 56건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-11-12입니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 13.1억원입니다. 중앙값은 9.3억원이며, 범위는 2988만원에서 108.3억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 48% 수준입니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 10억 이상 76건, 3~10억 62건, 1~3억 21건, 1억 미만 13건입니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 3.0회이고 가장 많이 유찰된 사건은 10회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 원주지원 129건, 춘천지방법원 원주지원 32건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 29건이며 2026-11-16부터 2026-11-30 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 29건입니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 55건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 52건(반경 1km 사업체 평균 1,038개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 39건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 강원특별자치도 원주시 빌라·다세대·주택 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 원주시 부론면 빌라·다세대·주택 경매, 원주시 정산리 빌라·다세대·주택 경매, 원주시 판부면 빌라·다세대·주택 경매, 원주시 성원빌라 경매, 강원특별자치도교육청, 강원특별자치도 경제진흥원 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 강원 원주시 빌라·다세대 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 문막읍 | 3건 | - | 인천연안초등학교, 동화초등학교 |
| 행구동 | 2건 | - | 봉대초등학교 |
| 태장동 | 2건 | - | 태장초등학교 |
| 소초면 | 2건 | - | 장양초등학교, 소초초등학교 |
| 일산동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 단구동 | 2건 | 성원빌라 | 단구초등학교 |
| 단계동 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 지정면 | 1건 | - | 현동초등학교 |
⚖️ 원주지원 빌라·다세대 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 강원 원주시 빌라·다세대 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 단구초등학교🏫 동화초등학교🏫 무실초등학교🏫 문막초등학교🏫 봉대초등학교🏫 소초초등학교🏫 인천연안초등학교🏫 장양초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 강원 원주시 빌라·다세대 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 13.1억원 (100%) | 1.31억원 | 최대 9.2억원 | 약 4.3억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 10.5억원 (80%) | 1.05억원 | 최대 7.3억원 | 약 3.5억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 8.4억원 (64%) | 0.84억원 | 최대 5.9억원 | 약 2.8억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 대지권 등기 여부와 위반건축물 등재
- 다가구의 선순위 임차인 총액
- 노후도에 따른 수선비
- 인근 신축 공급이 미치는 시세 영향
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 10억 이상 76건 · 3~10억 62건 · 1~3억 21건 · 1억 미만 13건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 29건 |
| 기일 범위 | 2026-11-16 ~ 2026-11-30 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 13.1억원 → 5.6억원 |
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