2024타경2212
취하- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 지정면 신지정로 295, 325동 15층1503호 (원주기업도시3-1블럭호반베르디움공동주택) · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1461
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 3.5억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-04-20
- 전용면적
- 95.71㎡(28.95평)
원주시 · 아파트
강원 원주시(원주) 아파트·주상복합 법원경매 64건 (지정면·가곡리·반곡동·단계동·흥업면)
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 64건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 80% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1.3회 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 원주지원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
강원특별자치도 원주시(원주) 아파트 경매는 이 시점 기준 64건이 집계됩니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 38건 · 종료·매각 24건입니다. 평균 감정가는 2.5억원, 중앙값은 9700만원, 최저가는 감정가의 평균 80% 수준, 평균 유찰은 1.3회입니다. 감정가 범위는 4600만원에서 64.0억원까지입니다. 물건 종류는 아파트가 61건으로 가장 많습니다. 관할은 원주지원이 55건으로 가장 많습니다. 15건은 학교 배정 구역 정보가 확인됩니다, 반경 1km 사업체 수는 평균 1,283개입니다, 주변 우세 업종은 음식·소매·수리·개인입니다, 14건은 법원 공개문서 확인값이 적재돼 있습니다. 세부 지역·단지별 주요 검색 키워드로는 원주 아파트 경매, 원주시 아파트 법원경매, 원주시 지정면 아파트 경매, 원주시 가곡리 아파트 경매, 원주시 반곡동 아파트 경매 등이 꼽히며, 이 목록에서 관련 사건의 감정가·최저매각가격·유찰 횟수를 한눈에 비교할 수 있습니다.
법원경매 분석 코멘트
원주시(원주) 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
원주시(원주) 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
원주시(원주) 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 원주시(원주) 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 원주시(원주) 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 원주시(원주) 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
강원특별자치도 원주시 아파트 집계 요약
전체 건수64건
진행 중2건
종료·매각24건
평균 감정가2.5억원
중앙 감정가9700만원
평균 최저가1.2억원
최저가/감정가80%
평균 유찰1.3회
최다 유찰16회
기일 예정1건
학교배정 확인15건
반경1km 사업체 평균1,283개
법원문서 확인값14건
강원도(강원특별자치도) 원주시 아파트 최저가·유찰특가 핵심 물건 TOP 5 요약표
| 사건번호 (종류) | 소재지 | 감정가 → 최저매각가격 | 유찰 / 매각기일 |
|---|---|---|---|
 2024타경401949 도시형생활주택 | 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택) · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 | 감정 1.1억원 최저 464만원 (4%) | 유찰 9회 기일 2026-07-13 |
| 2023타경288 도시형생활주택 | 강원도 원주시 소삼터길 31, 5층502호 · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 782-10 | 감정 8900만원 최저 2137만원 (24%) | 유찰 4회 기일 2026-04-27 |
 2025타경20676 아파트 | 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 원주단관8차청솔아파트 801동 4층410호 | 감정 1.1억원 최저 3739만원 (34%) | 유찰 3회 기일 2026-08-03 |
 2025타경20569 아파트 | 강원특별자치도 원주시 일산동 272-3 신진빌리지 107동 2층204호 | 감정 1.4억원 최저 6762만원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-05-11 |
 2024타경401888 아파트 | 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 5층508호 (태장동,뉴스테이아파트) · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48 | 감정 5500만원 최저 2695만원 (49%) | 유찰 2회 기일 2026-05-18 |
물건 목록 (1~20 / 64건)
2025타경20578
매각유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 반곡동 1800 반곡벽산블루밍1차아파트 106동 13층1302호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4.3억원
- 최저가
- 3.0억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-20
- 전용면적
- 147.23㎡(44.54평)
2023타경288
매각유찰 4회- 소재지
- 강원도 원주시 소삼터길 31, 5층502호 · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 782-10
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 8900만원
- 최저가
- 2137만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-27
2025타경1834
취하- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 8층821호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4900만원
- 최저가
- 4900만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-04-27
2025타경1834
취하학교배정 확인반경1km 사업체 130- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 9층922호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4900만원
- 최저가
- 4900만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-04-27
2025타경1834
취하학교배정 확인반경1km 사업체 130- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1934 원주매지청솔아파트 103동 11층1121호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 4900만원
- 최저가
- 4900만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-04-27
2025타경20764
취하유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1697-2 신한아파트 102동 2층203호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 9700만원
- 최저가
- 6790만원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-27
- 전용면적
- 59.95㎡(18.13평)
2025타경213
취하유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 단구동 1682-1 현진에버빌5차 502동 3층303호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.5억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-04-27
- 전용면적
- 1,422.93㎡(430.44평)
- 배정학군
- 고창부안초등학교
2025타경20569
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 3,378- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 일산동 272-3 신진빌리지 107동 2층204호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 6762만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 133.03㎡(40.24평)
- 배정학군
- 일산초등학교
2025타경20625
취하유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1525 원주기업도시 8단지 호반베르디움 808동 11층1104호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.1억원
- 최저가
- 2.2억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-05-11
- 전용면적
- 84.96㎡(25.70평)
2024타경401888
매각유찰 2회학교배정 확인반경1km 사업체 35- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 태장공단길 54-14, 103동 5층508호 (태장동,뉴스테이아파트) · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-48
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 5500만원
- 최저가
- 2695만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-18
- 전용면적
- 60.00㎡(18.15평)
- 배정학군
- 장양초등학교
2025타경20500
취하유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 1,751- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 명륜동 802 성원아파트 102동 17층1706호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.3억원
- 최저가
- 1.6억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-18
- 전용면적
- 84.93㎡(25.69평)
- 배정학군
- 북원초등학교
2025타경558
매각유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 명륜동 90-1 2동 4층406호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 7560만원
- 최저가
- 5292만원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-05-18
- 배정학군
- 괘릉초등학교
2025타경20589
취하유찰 2회학교배정 확인- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 영진4차아파트 102동 12층1205호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6620만원
- 최저가
- 3244만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-01
- 전용면적
- 59.86㎡(18.11평)
- 배정학군
- 소초초등학교
2025타경1797
매각유찰 1회학교배정 확인반경1km 사업체 262- 소재지
- 강원도 원주시 태장동 580 금광포란재아파트1단지 117동 11층1103호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.4억원
- 최저가
- 9590만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-06-08
- 전용면적
- 59.98㎡(18.15평)
- 배정학군
- 태장초등학교
2025타경20617
취하유찰 2회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 태장동 1836 백운3차아파트 304동 10층1006호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 6400만원
- 최저가
- 3136만원
- 관할법원
- 춘천지방법원 원주지원
- 매각기일
- 2026-07-06
- 전용면적
- 49.29㎡(14.91평)
2024타경401949
매각유찰 9회학교배정 확인반경1km 사업체 2,223- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층909호 (단계동,이끌린공동주택) · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2
- 물건종류
- 도시형생활주택
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 464만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-07-13
- 전용면적
- 26.42㎡(7.99평)
- 배정학군
- 평원초등학교
2025타경53
정지유찰 1회- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 남원로469번길 81, 102동 9층902호 (명륜동,구곡청구아파트) · 지번주소: 강원특별자치도 원주시 명륜동 847-1
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 3.6억원
- 최저가
- 2.5억원
- 관할법원
- -
- 매각기일
- 2026-07-27
2025타경20676
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,358- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 관설동 1713-2 원주단관8차청솔아파트 801동 4층410호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 1.1억원
- 최저가
- 3739만원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-08-03
- 전용면적
- 59.85㎡(18.10평)
- 배정학군
- 단관초등학교
2025타경20606
매각유찰 3회학교배정 확인반경1km 사업체 1,085- 소재지
- 강원특별자치도 원주시 단구동 1721 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 109동 5층502호
- 물건종류
- 아파트
- 감정가
- 2.9억원
- 최저가
- 2.0억원
- 관할법원
- 원주지원
- 매각기일
- 2026-09-07
- 전용면적
- 84.93㎡(25.69평)
- 배정학군
- 남원주초등학교
강원특별자치도 원주시 아파트 조합 분석
| 관할법원 분포 | 원주지원 55건 · 춘천지방법원 원주지원 3건 |
|---|---|
| 물건종류 분포 | 아파트 61건 · 도시형생활주택 3건 |
| 주변 우세 업종 | 음식 · 소매 · 수리·개인 |
강원특별자치도 원주시 아파트 경매 핵심 질문
강원특별자치도 원주시 아파트 경매는 지금 몇 건인가요?
강원특별자치도 원주시 아파트 조건으로 확인되는 사건은 모두 64건입니다. 구성은 진행 중 2건 · 기일 확인 필요 38건 · 종료·매각 24건입니다. 이 목록의 물건 정보가 마지막으로 갱신된 날짜는 2026-10-26입니다.
강원특별자치도 원주시 아파트 감정가는 어느 정도인가요?
평균 감정가는 2.5억원입니다. 중앙값은 9700만원이며, 범위는 4600만원에서 64.0억원까지입니다. 최저매각가격은 감정가의 평균 80% 수준입니다.
강원특별자치도 원주시 아파트에서 가격대별 물건은 얼마나 되나요?
감정가 구간별로 1억 미만 35건, 1~3억 18건, 3~10억 10건, 10억 이상 1건입니다.
강원특별자치도 원주시 아파트는 유찰이 얼마나 쌓여 있나요?
평균 유찰 횟수는 1.3회이고 가장 많이 유찰된 사건은 16회입니다. 유찰이 반복될수록 최저매각가격이 내려가지만, 그만큼 권리·점유·물건 상태에서 확인할 점이 남아 있다는 뜻이므로 원인을 먼저 확인해야 합니다.
강원특별자치도 원주시 아파트 사건은 어느 법원이 담당하나요?
관할은 원주지원 55건, 춘천지방법원 원주지원 3건 순으로 많습니다. 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서는 해당 법원 자료를 기준으로 확인하십시오.
강원특별자치도 원주시 아파트의 다음 매각기일은 언제인가요?
앞으로 기일이 잡힌 사건은 1건이며 2026-11-16부터 2026-11-16 사이에 배정돼 있습니다. 월별로는 2026-11 1건입니다.
강원특별자치도 원주시 아파트 물건의 생활·상권 정보도 볼 수 있나요?
공공데이터 보강 결과 학교 배정 구역 정보가 확인되는 물건이 15건, 주변 상권 집계가 있는 물건이 14건(반경 1km 사업체 평균 1,283개), 법원 공개문서 확인값이 적재된 물건이 14건입니다. 개별 수치는 각 물건의 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 아파트 검색 시 함께 많이 찾는 키워드와 주요 관심사는 무엇인가요?
네이버 검색 이용자들이 강원특별자치도 원주시 아파트 경매와 함께 자주 검색하는 연관 키워드는 원주시 흥업면 아파트 경매, 원주시 흥업리 아파트 경매, 원주시 에이라인동 아파트 경매, 원주시 약산아파트 경매, 원주시 현진에버빌5차 경매, 원주시 신진빌리지 경매 등입니다. 법원경매 정보 시스템에서는 해당 지역의 아파트·빌라·상가·토지 등 용도별 매물과 유찰 추이, 권리분석 기초 자료를 함께 제공하고 있습니다.
📊 강원 원주시 아파트 법정동별 경매 매각 및 시세 동향
| 법정동 | 진행건수 | 주요 소재 단지 | 배정 초등학교 |
|---|---|---|---|
| 흥업면 | 3건 | 원주매지청솔아파트 | 배정 확인중 |
| 태장동 | 3건 | 뉴스테이아파트, 금광포란재아파트1단지 | 장양초등학교, 태장초등학교 |
| 명륜동 | 3건 | 성원아파트, 구곡청구아파트 | 북원초등학교, 괘릉초등학교 |
| 지정면 | 2건 | - | 배정 확인중 |
| 단계동 | 2건 | - | 평원초등학교 |
| 단구동 | 2건 | 원주단구내안애카운티에듀파크1단지, 현진에버빌 | 고창부안초등학교, 남원주초등학교 |
| 반곡동 | 1건 | 반곡벽산블루밍1차아파트 | 배정 확인중 |
| 문막읍 | 1건 | 신한아파트 | 배정 확인중 |
⚖️ 원주지원 아파트 경매 권리분석 핵심 점검사항
1 말소기준권리 판정
(근)저당권, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 등기부상 가장 앞선 일자가 말소기준권리가 되며 이후 등기는 원칙적으로 소멸합니다.
2 대항력 및 배당요구
말소기준일보다 앞서 전입한 임차인은 대항력이 있어 전액 배당받지 못한 보증금은 매수인이 전액 인수해야 하므로 배당요구 여부를 반드시 점검해야 합니다.
3 공용관리비·명도 난이도
대법원 판례상 아파트 공용부분 3개년 체납관리비는 낙찰자에게 승계될 수 있으며, 소유자·임차인 점유 형태에 따라 인도명령 기간(1~3개월)을 산정합니다.
4 실거래가·급매가 대조
최근 국토부 실거래가 및 네이버 부동산 최저 호가와 비교하여, 낙찰가 + 취득세(1~12%) + 수리비 + 명도비 총액이 급매가보다 10~20% 이상 유리한지 검토합니다.
🏫 강원 원주시 아파트 학군 배정 및 생활 인프라 환경
📍 주요 배정 초등학교 목록
🏫 고창부안초등학교🏫 괘릉초등학교🏫 남원주초등학교🏫 단관초등학교🏫 북원초등학교🏫 소초초등학교🏫 일산초등학교🏫 장양초등학교
생활상권 및 편의시설
반경 1km 내 사업체 평균 4,400여 개 밀집
대중교통 및 접근성
도보권 지하철역 및 광역버스 연계 우수
문서 검증 현황
법원 매각물건명세서·현황조사서 100% 교차 검증
💰 강원 원주시 아파트 예상 낙찰가 및 자금조달 시뮬레이션
| 회차 (진행단계) | 최저입찰가 | 입찰보증금 (10%) | 경락대출 (최대 70%) | 예상 실투자금 (취득세 포함) |
|---|---|---|---|---|
| 신건 (1차) | 2.5억원 (100%) | 0.25억원 | 최대 1.8억원 | 약 0.8억원 |
| 1회 유찰 (2차) | 2.0억원 (80%) | 0.2억원 | 최대 1.4억원 | 약 0.7억원 |
| 2회 유찰 (3차) | 1.6억원 (64%) | 0.16억원 | 최대 1.1억원 | 약 0.5억원 |
※ 위 시뮬레이션은 평균 감정가 기준의 예시이며, 실제 입찰 시에는 개인별 DSR 규제, 주택 보유수별 취득세율(1.1%~12.4%), 미납관리비 및 명도 협의 비용을 감안하여 보수적으로 자금 계획을 수립해야 합니다.
입찰 전 확인사항
- 체납관리비 인수 범위와 관리사무소 확인
- 임차인 대항력과 배당요구 종기
- 동일 단지 실거래·전세가 대비 최저가 위치
- 명도 예상 기간과 이사비
가격·기일 분포
| 감정가 구간 분포 | 1억 미만 35건 · 1~3억 18건 · 3~10억 10건 · 10억 이상 1건 |
|---|---|
| 매각기일 월별 분포 | 2026-11 1건 |
| 기일 범위 | 2026-11-16 ~ 2026-11-16 |
| 평균 감정가 대비 최저가 | 2.5억원 → 1.2억원 |
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