[강릉시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 2024타경855 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 16.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강릉시 근린시설 부동산경매] 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 2024타경855 물건 1 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%A6%89%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B0%95%EB%A6%89%EC%8B%9C+%ED%8F%AC%EB%82%A8%EB%8F%99+245-3+2024%ED%83%80%EA%B2%BD855+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=16.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1370094&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+16.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경855 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경855의 법원경매 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경855 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경855 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경855 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경855 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경855 물건 1 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 근린시설 |
| 감정평가액 | 89억 7,658만 원 |
| 최저입찰가 | (16.8%) 15억 869만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-31 |
| 입찰보증금 | 1억 5,086만 원 |
| 면적 | 토지 7,874.00㎡(2,381.88평) / 건물 4,968.10㎡(1,502.85평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 8회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경855 물건 1 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 근린시설 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 15억 869만 원, 표시 매각기일은 2026-08-31입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경855의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 74억 6,789만 원입니다. 같은 강원 강릉시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부
2024타경855의 현재 최저가는 감정가의 16.8%이며 금액 차이는 74억 6,789만 원입니다. 같은 강원 강릉시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 8회, 매각기일은 2026-08-31입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린시설 물건에서는 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익와 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2024타경855 물건 1와 ‘강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 근린시설 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 89억 7,658만 원, 최저가 15억 869만 원이며 현재 비율은 16.8%입니다. 이 수치는 2024타경855 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-31, 유찰 표시는 8회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 7,874.00㎡(2,381.88평), 건물 4,968.10㎡(1,502.85평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린시설 | 1 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 | 토지 7,874.00㎡(2,381.88평) / 건물 4,968.10㎡(1,502.85평) | 근린시설 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 9차 | 2026-08-31 | 진행 | 15억 869만 원 | 16.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린시설의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOO 소멸 2 2017년7월26일 근저당권 북OOOOOOOO 3,510,000,000원 소멸기준 3 2022년12월9일 근저당권 성OO 550,000,000원 소멸 4 2024년4월16일 압류 강OO 소멸 5 2024년5월13일 임의경매 북OOOOOOOO 소멸 6 2024년7월4일 압류 국OOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 7,874.00㎡(2,381.88평) |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOO 소멸 2 2017년7월26일 근저당권 북OOOOOOOO 3,510,000,000원 소멸기준 3 2022년12월9일 근저당권 성OO 550,000,000원 소멸 4 2024년4월16일 압류 강OO 소멸 5 2024년5월13일 임의경매 북OOOOOOOO 소멸 6 2024년7월4일 압류 국OOOOOOO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경855 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-31입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린시설 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부. 이어서 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요와 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 15억 869만 원로 감정가 89억 7,658만 원의 16.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 현재 점유·임대차 조건과 실제 영업 여부 |
|---|---|
| 현황 | 가시성, 주차·보행 접근성과 배후 수요 |
| 가격 | 관리비·공실 기간을 반영한 보수적 임대수익 |
| 입찰법원 | 강릉지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-31 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경855 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 |
| 감정평가액 | 89억 7658만원 |
| 최저매각가격 | 10억 5608만원 |
| 매각기일 | 2026-10-06 |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2024타경855
강원 강릉시 포남동 245-3 근린시설
- 감정가89억 7658만원
- 최저매각가10억 5608만원 (12%)
- 매각기일2026-10-06 · 기일 경과
- 관할법원강릉지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 포남동 245-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 본건201호 | 2015. 09. 25. | - | - | 있음 |
| 이OO | 본건202호 | 2014. 09. 22. | - | - | 있음 |
| 이OO | 본건지하1층558㎡ | 2019. 04. 17. | 3000만원 | 700만원 | 없음 |
| 이OO | 본건203호 | 2014. 11. 17. | - | - | 있음 |
| 조OO | 본건1,2층전부(방3칸) | 2021.07.29. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 대 1572㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 11. 14.
- 명세서 작성일2026. 5. 14.
- 최선순위 설정일자2017.07.26. 자 근저당권
- 총 감정평가액8976589500원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수35개
- 주요 업종 1음식 12곳
- 주요 업종 2숙박 9곳
- 주요 업종 3소매 7곳
- 주요 업종 4수리·개인 4곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 64만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등포남초등학교 (661m)
- 인근 고교경포고등학교 (1279m)
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교
- 인근 고교강릉제일고등학교
- 인근 고교강릉문성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43억 9852만원 | 21억 9926만원 | 22억 5564만원 |
| 기준 | 47억 5041만원 | 28억 5024만원 | 19억 6041만원 |
| 공격 | 51억 229만원 | 33억 1649만원 | 18억 4992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
강원 강릉시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.