[평창군 대지 부동산경매] 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 2023타경11420
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 8.9% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[평창군 대지 부동산경매] 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 2023타경11420 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8F%89%EC%B0%BD%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EC%A7%80+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90%EB%8F%84+%ED%8F%89%EC%B0%BD%EA%B5%B0+%EB%8C%80%EA%B4%80%EB%A0%B9%EB%A9%B4+%EC%B0%A8%ED%95%AD%EB%A6%AC+109-18+2023%ED%83%80%EA%B2%BD11420&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=8.9&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1350454&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+8.9%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경11420 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경11420의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경11420 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경11420 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경11420 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경11420 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경11420 / 경매1계 |
| 물건용도 | 대지 |
| 감정평가액 | 7억 2,959만 원 |
| 최저입찰가 | (8.9%) 6,470만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-10 |
| 입찰보증금 | 647만 원 |
| 면적 | 토지 4,232.00㎡(1,280.18평) / 건물 원문 확인 |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경11420 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 대지 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 6,470만 원, 표시 매각기일은 2026-11-10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경11420의 현재 최저가는 감정가의 8.9%이며 금액 차이는 6억 6,489만 원입니다. 같은 강원 평창군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 33백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
용도지역·행위제한과 실제 도로 접면
2023타경11420의 현재 최저가는 감정가의 8.9%이며 금액 차이는 6억 6,489만 원입니다. 같은 강원 평창군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 33백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-11-10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 대지 물건에서는 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면와 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2023타경11420, 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18, 대지 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 상세의 가격표는 2023타경11420 한 건에 한정됩니다. 감정가 7억 2,959만 원와 최저가 6,470만 원의 차이, 현재 8.9% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 2023타경11420 일정 행에는 2026-11-10와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 4회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 영월지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 4,232.00㎡(1,280.18평) / 건물 원문 확인’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지 | 1 | 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 | 토지 4,232.00㎡(1,280.18평) / 건물 원문 확인 | 건물제외 및 토지매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2026-11-10 | 진행 | 6,470만 원 | 8.9% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 북측 근거리 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 대지의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOO 소멸 2 2022년1월20일 근저당권 주OO 300,000,000원 소멸기준 3 2022년12월12일 근저당권 노OO 300,000,000원 소멸 4 2023년5월11일 임의경매 주OO 소멸 5 2024년8월26일 근저당권 문OO 150,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 건물제외 및 토지매각 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 강원특별자치도 평창군 대관령면 차항리 소재 "대관령초등학교" 북측 근거리 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOO 소멸 2 2022년1월20일 근저당권 주OO 300,000,000원 소멸기준 3 2022년12월12일 근저당권 노OO 300,000,000원 소멸 4 2023년5월11일 임의경매 주OO 소멸 5 2024년8월26일 근저당권 문OO 150,000,000원 소멸 |
| 면적·매각대상 | 4,232.00㎡(1,280.18평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 최저가 1억 3,204만 원→6,470만 원; 매각기일 2026-08-25→2026-11-10; 유찰횟수 2회→4회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경11420 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 대지 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면. 이어서 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용와 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6,470만 원로 감정가 7억 2,959만 원의 8.9%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 용도지역·행위제한과 실제 도로 접면 |
|---|---|
| 현황 | 경계·고저·형상과 기반시설 인입 비용 |
| 가격 | 농지·산지 전용 등 별도 허가 필요 여부 |
| 입찰법원 | 영월지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-10 |
| 사건상태 | 진행 |
평창군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 평창군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
해발 700m 청정 고원 대관령 목장길과 동계올림픽 주무대 용평·알펜시아 리조트, 발왕산 케이블카가 선사하는 글로벌 휴양지입니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →서울대학교 그린바이오 첨단연구단지와 산학연 클러스터를 중심으로 천연물 신소재 및 스마트 파밍 미래산업 육성이 본격화됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경11420 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 |
| 감정평가액 | 7억 2959만원 |
| 최저매각가격 | 6470만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 영월지원 |
2023타경11420
강원 평창군 대관령면 차항리 109-18 대지
- 감정가7억 2959만원
- 최저매각가6470만원 (9%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원영월지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 평창군 대관령면 차항리 109-18
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
평창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율35.8%
- 평균 낙찰가1억 9,558만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2017.01.19 | - | - | 없음 |
| 전OO | 본건 목록 2,3 토지 및 위 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물 201동 2호, 101동 1호, 102동 1호, 103동 1호, 301동 1호,2호,3호 | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원도 평창군 대관령면 차항리 109-18 대 1292㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 8. 3.
- 명세서 작성일2026. 5. 26.
- 최선순위 설정일자2021. 12. 29. 근저당
- 총 감정평가액188632000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수15개
- 주요 업종 1숙박 9곳
- 주요 업종 2음식 5곳
- 주요 업종 3교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학대관령중학교 (3302m)
- 배정 초등대관령초등학교 (1514m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9242만원 | 4621만원 | 5523만원 |
| 기준 | 9982만원 | 5989만원 | 4902만원 |
| 공격 | 1억 721만원 | 6969만원 | 4670만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 강원 평창군 대관령면 차항리 109-18 대지2026-09-29 · 9242만원
매각기일이 가까운 순입니다.