[원주시 아파트 부동산경매] 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 2018타경3078 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 2.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[원주시 아파트 부동산경매] 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 2018타경3078 물건 1 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9B%90%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90%EB%8F%84+%EC%9B%90%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%ED%9D%A5%EC%97%85%EB%A9%B4+%ED%9D%A5%EC%97%85%EB%A6%AC+107-1+%EC%95%BD%EC%82%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EC%97%90%EC%9D%B4%EB%9D%BC%EC%9D%B8%EB%8F%99+1%EC%B8%B5101%ED%98%B8+2018%ED%83%80%EA%B2%BD3078+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=2.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1039806&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+2.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2018타경3078 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2018타경3078의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2018타경3078 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2018타경3078 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2018타경3078 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2018타경3078 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2018타경3078 물건 1 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 63억 9,690만 원 |
| 최저입찰가 | (2.8%) 1억 8,069만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-16 |
| 입찰보증금 | 1,806만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 5,987.52㎡(1,811.22평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 10회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2018타경3078 물건 1 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 아파트 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 1억 8,069만 원, 표시 매각기일은 2026-11-16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2018타경3078의 현재 최저가는 감정가의 2.8%이며 금액 차이는 62억 1,620만 원입니다. 같은 강원 원주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 53백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2018타경3078의 현재 최저가는 감정가의 2.8%이며 금액 차이는 62억 1,620만 원입니다. 같은 강원 원주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 53백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 2026-11-16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2018타경3078 물건 1와 ‘강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 63억 9,690만 원, 최저가 1억 8,069만 원이며 현재 비율은 2.8%입니다. 이 수치는 2018타경3078 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-11-16, 유찰 표시는 10회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 5,987.52㎡(1,811.22평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 | 토지 원문 확인 / 건물 5,987.52㎡(1,811.22평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2018타경3078(1) 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 2026-11-16 | 진행 | 1억 8,069만 원 | 2.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 소재 건물(아파트)로서 주위는 아파트, 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 성숙중인 지역임. 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2010년12월24일 근저당권 주OO 750,000,000원 소멸기준 3 2012년9월17일 가처분 (OOOOO 소멸 4 2013년8월28일 근저당권 (OOOOO 3,900,000,000원 소멸 5 2016년7월15일 근저당권 김OO 2,000,000,000원 소멸 6 2017년4월13일 근저당권 이OO 9,000,000,000원 소멸 7 2018년7월5일 임의경매 (OOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 매각물건명세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2018타경3078(1) 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지제외 및 건물매각 |
| 감정평가 핵심 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 소재 건물(아파트)로서 주위는 아파트, 단독주택, 전, 임야 등이 소재하는 성숙중인 지역임. 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2018타경3078(1) 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 close 물건사진 감정평가서 └ 감정평가서1 └ 감정평가서2 └ 감정평가서3 └ 감정평가서4 └ 감정평가서5 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2018타경3078(1) 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2018타경3078 부동산임의경매 조사일시 2018년08월14일 2018년08월20일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 0명 2 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층102호 0명 3 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층103호 0명 4 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층104호 0명 5 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층105호 0명 6 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 2층201호 0명 7 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 2층202호 0명 8 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 2층203호 0명 9 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 2층204호 0명 10 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 2층205호 0명 11 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 3층301호 0명 12 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 3층302호 0명 13 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 3층303호 0명 14 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 3층304호 0명 15 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 3층305호 0명 16 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 4층401호 0명 17 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 4층402호 0명 18 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 4층403호 0명 19 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 4층404호 0명 20 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 4층405호 0명 21 강원도 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2010년12월24일 근저당권 주OO 750,000,000원 소멸기준 3 2012년9월17일 가처분 (OOOOO 소멸 4 2013년8월28일 근저당권 (OOOOO 3,900,000,000원 소멸 5 2016년7월15일 근저당권 김OO 2,000,000,000원 소멸 6 2017년4월13일 근저당권 이OO 9,000,000,000원 소멸 7 2018년7월5일 임의경매 (OOOOOO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-22 | 최저가 2억 5,813만 원→1억 8,069만 원; 매각기일 2026-10-19→2026-11-16; 유찰횟수 9회→10회 |
| 2026-10-13 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2018타경3078 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 8,069만 원로 감정가 63억 9,690만 원의 2.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-16 |
| 사건상태 | 진행 |
원주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 원주시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →춘천지법 원주지원·검찰청 법조타운과 무실동 롯데시네마 일대 대형 학원가가 밀집한 원주 최고 부촌 주거·사교육 중심지입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2018타경3078 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 |
| 감정평가액 | 63억 9690만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8069만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2018타경3078
강원 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 아파트
- 감정가63억 9690만원
- 최저매각가1억 8069만원 (3%)
- 매각기일2026-11-16 · D-3
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
원주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 251건
- 평균 낙찰가율5.6%
- 평균 낙찰가3억 4,168만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공OO | 목록54외 | 미상 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이라인동 1층101호
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수155개
- 주요 업종 1음식 69곳
- 주요 업종 2소매 34곳
- 주요 업종 3수리·개인 20곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 11곳
- 주요 업종 5교육 6곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등흥업초등학교 (1535m)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교 (1099m)
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교
- 인근 고교대성고등학교 (3000m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5813만원 | 1억 2906만원 | 1억 3990만원 |
| 기준 | 2억 7878만원 | 1억 6727만원 | 1억 2258만원 |
| 공격 | 2억 9944만원 | 1억 9463만원 | 1억 1609만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.