강원 고성군 거진읍 · 임야
[동네 분석] 강원 고성군 거진읍 · 2026타경23 임야
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2026타경23 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원 고성군 거진읍 2026타경23 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3.6억원 · 최저가 3.6억원.
![[동네 분석] 강원 고성군 거진읍 · 2026타경23 임야 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90+%EA%B3%A0%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B1%B0%EC%A7%84%EC%9D%8D+%C2%B7+2026%ED%83%80%EA%B2%BD23+%EC%9E%84%EC%95%BC&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1499972&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2026타경23 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경23의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2026타경23 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026타경23 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2026타경23 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2026타경23 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2026타경23 권리관계·기일·등기 전체 보기 →거진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교종곡초등학교
중학교보은중학구
초등학교는 종곡초등학교에 배정되는 동광초종곡초수정초내북초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 보은중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.
거진읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
부동산1곳
수리·개인1곳
거진읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 부동산 1곳, 수리·개인 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 47건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.
고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.6억원입니다. 같은 조건(고성군 토지) 121건과 나란히 놓으면 평균 8.1억원의 44%, 하위 28% 위치입니다.
최저매각가격 3.6억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경263 임야
거진읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7518만원 · 유찰 4회 - 2025타경290 임야
죽왕면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 4695만원 · 유찰 3회 - 2025타경10354 임야
토성면 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경10356 전
간성읍 · 감정가 4889만원 · 최저가 1677만원 · 유찰 3회 - 2025타경10355 임야
거진읍 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경270 임야
토성면 · 감정가 10.7억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 2회
거진읍에 대해 자주 묻는 것
거진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 종곡초등학교, 중학교 보은중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
거진읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 부동산(1곳), 수리·개인(1곳)입니다.
고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고성군 토지 121건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 3.6억원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.
2026타경23 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2026-23-5.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27