강원 강릉시 주문진읍 · 답
[동네 분석] 강원 강릉시 주문진읍 · 2025타경30543 답
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경30543 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원 강릉시 주문진읍 2025타경30543 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회.
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제이옥션 검토 코멘트
2025타경30543 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30543의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경30543 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경30543 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경30543 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경30543 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30543 권리관계·기일·등기 전체 보기 →주문진읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교신영초등학교
중학교주문진중학구
고등학교강릉시학교군
초등학교는 신영초등학교에 배정되는 신영초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 주문진중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 강릉시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
강릉시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
강릉시 토지 89건의 감정가 평균은 7.1억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건의 감정가 5.5억원은 그 평균의 77%이고 분포에서는 하위 64% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강릉시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30536 답
안현동 · 감정가 7.1억원 · 최저가 2.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경228 임야
홍제동 · 감정가 2.5억원 · 최저가 6023만원 · 유찰 5회 - 2025타경30105 임야
연곡면 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5993만원 · 유찰 4회 - 2024타경55022 대지
강동면 · 감정가 8655만원 · 최저가 2078만원 · 유찰 4회 - 2025타경30462 임야
강동면 · 감정가 38.2억원 · 최저가 4.5억원 · 유찰 6회 - 2025타경30699 전
저동 · 감정가 165.4억원 · 최저가 81.0억원 · 유찰 2회
주문진읍에 대해 자주 묻는 것
주문진읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신영초등학교, 중학교 주문진중학구, 고등학교 강릉시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
강릉시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강릉시 토지 89건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 5.5억원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.
2025타경30543 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30543.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27