법원경매

강원 삼척시 도계읍 · 연립

[동네 분석] 강원 삼척시 도계읍 · 2025타경232 연립 2건

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경232 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
2건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원

강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동 일대에 걸린 연립 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 3600만원 · 최저가 2520만원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 강원 삼척시 도계읍 · 2025타경232 연립 2건 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2025타경232 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경232의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2025타경232 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경232 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경232 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경232 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경232 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

도계읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠곡초등학교
중학교의령중학구

초등학교는 칠곡초등학교에 배정되는 칠곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 의령중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

삼척시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

삼척시 기타 물건 29건의 감정가 평균은 2.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3600만원은 그 평균의 15%이고 분포에서는 하위 28% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2520만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 29건 · 기준일 2026-10-29

강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

삼척시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

도계읍에 대해 자주 묻는 것

도계읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠곡초등학교, 중학교 의령중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼척시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

삼척시 기타 물건 29건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 2.9억원입니다. 이 물건은 3600만원으로 하위 28% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 2520만원입니다.

강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동에는 몇 건이 나와 있나요?

강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 공시가격 1억 이하, 공시가격 1억 이하입니다. 감정가는 3600만원부터 3600만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경232 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-232-6.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025타경232
물건종류building
소재지강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동 2층 201호 외 1개 목록 건물 17.89 평 (59.15m²) 대지권 23.81 평 (78.7m²) 선순위임차인, 공시가격 1억 이하
감정평가액3600만원
최저매각가격2520만원
매각기일2026-07-27
담당법원강릉2계
강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동 2층 201호 외 building 경매 물건 사진

2025타경232

강원 삼척시 도계읍 도계리 344-15 현대연립 가동 2층 201호 외 1개 목 building

  • 감정가3600만원
  • 최저매각가2520만원 (70%)
  • 매각기일2026-07-27 · 기일 경과
  • 관할법원강릉2계

삼척시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율54.0%
  • 평균 낙찰가4억 2,242만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 3182만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학의령중학교 (7025m)
  • 배정 중학의령여자중학교 (5421m)
  • 배정 초등칠곡초등학교 (918m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 4605만원7302만원8263만원
기준1억 5774만원9464만원7283만원
공격1억 6942만원1억 1012만원6916만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (30점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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