강원 강릉시 옥계면 · 임야
[동네 분석] 강원 강릉시 옥계면 · 2025타경219 임야
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경219 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
실시간 공고
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원 강릉시 옥계면 2025타경219 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1534만원 · 최저가 752만원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 강원 강릉시 옥계면 · 2025타경219 임야 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90+%EA%B0%95%EB%A6%89%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EA%B3%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD219+%EC%9E%84%EC%95%BC&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1493247&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경219 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경219의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경219 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경219 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경219 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경219 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경219 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥계면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교지곡초등학교
중학교함양중광역학구
초등학교는 지곡초등학교에 배정되는 위성초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 함양중광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
옥계면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체129곳
음식56곳
소매34곳
수리·개인13곳
옥계면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 129곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 음식 56곳, 소매 34곳, 수리·개인 13곳, 교육 8곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 강릉시 전체 안 88건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.
강릉시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1534만원입니다. 같은 조건(강릉시 토지) 89건과 나란히 놓으면 평균 7.1억원의 2%, 하위 7% 위치입니다.
최저매각가격 752만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(41%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
강릉시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경53088 전
주문진읍 · 감정가 1431만원 · 최저가 118만원 · 유찰 7회 - 2022타경30449 대지
왕산면 · 감정가 2304만원 · 최저가 271만원 · 유찰 6회 - 2024타경55275 임야
구정면 · 감정가 3528만원 · 최저가 847만원 · 유찰 4회 - 2023타경54176 전
노암동 · 감정가 3808만원 · 최저가 2666만원 · 유찰 1회 - 2024타경55022 전
강동면 · 감정가 6585만원 · 최저가 1107만원 · 유찰 5회 - 2024타경54104 답
강동면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 2121만원 · 유찰 5회
옥계면에 대해 자주 묻는 것
옥계면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 지곡초등학교, 중학교 함양중광역학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥계면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 129곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(56곳), 소매(34곳), 수리·개인(13곳)입니다.
강릉시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
강릉시 토지 89건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 2.5억원입니다. 이 물건은 1534만원으로 하위 7% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 752만원입니다.
2025타경219 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-219-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경219 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 옥계면 남양리 산683 |
| 감정평가액 | 1534만원 |
| 최저매각가격 | 1534만원 |
| 매각기일 | 2026-05-18 |
| 담당법원 | 강릉 |
2025타경219
강원 강릉시 옥계면 남양리 산683 임야
- 감정가1534만원
- 최저매각가1534만원 (100%)
- 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
- 관할법원강릉
물건 사진
강릉시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율52.1%
- 평균 낙찰가1억 9,434만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수66개
- 주요 업종 1음식 17곳
- 주요 업종 2소매 14곳
- 주요 업종 3수리·개인 12곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 7곳
- 주요 업종 5교육 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8147만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학함양여자중학교 (557m)
- 배정 중학함양중학교 (941m)
- 배정 중학수동중학교 (5942m)
- 배정 초등위림초등학교 (553m)
- 배정 초등백전초등학교
- 배정 초등함양초등학교 (317m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25억 5235만원 | 12억 7617만원 | 13억 1225만원 |
| 기준 | 27억 5654만원 | 16억 5392만원 | 11억 4094만원 |
| 공격 | 29억 6073만원 | 19억 2447만원 | 10억 7682만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
강원 강릉시 같은 지역 진행 물건
- 강원 강릉시 포남동 1144-7 근린생활시설2026-05-18 · 5억 4207만원
- 강원 강릉시 포남동 1183-4 강릉7차아파트 에이동 4층 4 아파트2026-05-18 · 2억 200만원
- 강원 강릉시 옥계면 남양리 산683 임야2026-05-18 · 1534만원
- 강원 강릉시 교동 140-16 강릉역 블루핀 9층 931호 오피스텔(주거)2026-05-18 · 1억 100만원
- 강원 강릉시 입암동 210 (이안강릉타운아파트) 112동 15 아파트2026-05-18 · 2억 6600만원
- 강원 강릉시 송정동 1065 강릉송정신원아침도시 107동 3층 아파트2026-05-18 · 3억 8300만원
- 강원 강릉시 강동면 안인진리 128-1 단독주택2026-05-18 · 2억 6165만원
- 강원 강릉시 옥천동 223, 제4층 제509호 아파트2026-05-18 · 1960만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
📍 강릉시 임야 맞춤 경매 분석 & 대표 링크
대표 종합 서비스 바로가기