강원 원주시 소초면 · 차량
[동네 분석] 강원 원주시 소초면 · 2025타경21021 차량 5건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경21021 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
5건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원특별자치도 원주시 소초면 섬배로 14-16 일대에 걸린 차량 5건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3500만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 2회.
![[동네 분석] 강원 원주시 소초면 · 2025타경21021 차량 5건 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90+%EC%9B%90%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EC%B4%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21021+%EC%B0%A8%EB%9F%89+5%EA%B1%B4&cnt=5%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1472652&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21021 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21021의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경21021 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경21021 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경21021 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경21021 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21021 권리관계·기일·등기 전체 보기 →소초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교장양초등학교
중학교원주시학교군
고등학교원주시학교군
초등학교는 장양초등학교에 배정되는 장양초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.
고등학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
소초면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체19곳
반경 1km 사업체27곳
소매15곳
음식5곳
수리·개인3곳
소초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 19곳, 반경 1km 안에는 27곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 70%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 15곳, 음식 5곳, 수리·개인 3곳, 부동산 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 원주시 전체 안 291건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 42% 지점입니다.
원주시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 5건의 감정가 3382만원은 원주시 기타 물건 159건의 평균 13.2억원·중앙값 11.5억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 12% 지점입니다.
최저매각가격 1715만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(60%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
소초면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 5건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 강원특별자치도 원주시 소초면 섬배로 14-16 건승 (기준 물건)
2025타경21021 · 감정가 3500만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 2회 - 원주시 소초면 섬배로 14-16 건승
2025타경21029 · 감정가 1904만원 · 최저가 653만원 · 유찰 3회 - 원주시 소초면 섬배로 14-16 건승
2025타경21029 · 감정가 1904만원 · 최저가 653만원 · 유찰 3회 - 원주시 소초면 섬배로 14-16
2025타경21078 · 감정가 6700만원 · 최저가 1126만원 · 유찰 5회 - 원주시 소초면 섬배로 14-16
2025타경21134 · 감정가 2900만원 · 최저가 1421만원 · 유찰 2회
원주시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경50001 중장비
문막읍 · 감정가 3000만원 · 최저가 1470만원 · 유찰 2회 - 2026타경30489 중기
판부면 · 감정가 5500만원 · 최저가 2695만원 · 유찰 2회 - 2025타경20770 전답
귀래면 · 감정가 1.3억원 · 최저가 8855만원 · 유찰 2회 - 2025타경20697 전답
문막읍 · 감정가 1.6억원 · 최저가 5445만원 · 유찰 3회 - 2025타경20856 전답
소초면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8497만원 · 유찰 3회 - 2025타경20690 기타
단구동 · 감정가 47.8억원 · 최저가 8.0억원 · 유찰 5회
소초면에 대해 자주 묻는 것
소초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장양초등학교, 중학교 원주시학교군, 고등학교 원주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
소초면 차량 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 27곳입니다. 이 가운데 19곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(15곳), 음식(5곳), 수리·개인(3곳)입니다.
원주시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
원주시 기타 물건 159건의 평균 감정가는 13.2억원, 중앙값은 11.5억원입니다. 이 물건은 3500만원으로 하위 12% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 8.5억원이고 이 물건은 1715만원입니다.
강원특별자치도 원주시 소초면 섬배로 14-16에는 몇 건이 나와 있나요?
강원특별자치도 원주시 소초면 섬배로 14-16 주소로 5건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 건승, 건승, 건승 등입니다. 감정가는 1904만원부터 6700만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경21021 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21021.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21021 |
|---|---|
| 물건종류 | 덤프트럭 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1797-3, 건승 |
| 감정평가액 | 3500만원 |
| 최저매각가격 | 1715만원 |
| 매각기일 | 2026-05-11 |
| 담당법원 | 원주1계 |
2025타경21021
강원 원주시 소초면 장양리 1797-3, 건승 덤프트럭
- 감정가3500만원
- 최저매각가1715만원 (49%)
- 매각기일2026-05-11 · 기일 경과
- 관할법원원주1계
물건 사진
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 5.
- 명세서 작성일2026. 1. 8.
- 최선순위 설정일자2016. 11. 23. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수17개
- 주요 업종 1소매 9곳
- 주요 업종 2음식 4곳
- 주요 업종 3수리·개인 2곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
- 주요 업종 5과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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