2025타경20644 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 33억 2484만원입니다.

2025타경20644 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 원주이며, 매각기일은 2026-05-18입니다.

강원 원주시 단구동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 강원 원주시 단구동 · 2025타경20644 상가,오피스텔,근린시설

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경20644 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

실시간 공고

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

강원 원주시 단구동 2025타경20644 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 33.2억원 · 최저가 16.3억원 · 유찰 2회.

[동네 분석] 강원 원주시 단구동 · 2025타경20644 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20644 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20644의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경20644 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경20644 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경20644 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경20644 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20644 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단구동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구곡초등학교

중학교원주시학교군

고등학교원주시학교군

초등학교는 구곡초등학교에 배정되는 구곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 15곳입니다.

고등학교는 원주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

단구동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체884곳

반경 1km 사업체2,516곳

음식792곳

소매531곳

수리·개인399곳

단구동 반경 500m 안에 등록 사업체가 884곳, 반경 1km 안에는 2,516곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 792곳, 소매 531곳, 수리·개인 399곳, 교육 240곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 원주시 전체 안 291건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 9% 지점입니다.

원주시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

원주시 오피스텔·사무실 56건의 감정가 평균은 7.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건의 감정가 33.2억원은 그 평균의 439%이고 분포에서는 하위 96% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 16.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(84%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 56건 · 기준일 2026-10-27

원주시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

2025타경1254 상가,오피스텔,근린시설
소초면 · 감정가 14.8억원 · 최저가 14.8억원 · 유찰 1회
2024타경3260 상가,오피스텔,근린시설
단구동 · 감정가 8.8억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 1회
2025타경20422 상가,오피스텔,근린시설
반곡동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회
2025타경20687 상가,오피스텔,근린시설
중앙동 · 감정가 2.9억원 · 최저가 7059만원 · 유찰 5회
2024타경401468 오피스텔(주거)
반곡동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 1회
2025타경20887 오피스텔
개운동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 5733만원 · 유찰 2회

단구동에 대해 자주 묻는 것

단구동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구곡초등학교, 중학교 원주시학교군, 고등학교 원주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단구동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,516곳입니다. 이 가운데 884곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(792곳), 소매(531곳), 수리·개인(399곳)입니다.

원주시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

원주시 오피스텔·사무실 56건의 평균 감정가는 7.6억원, 중앙값은 5.5억원입니다. 이 물건은 33.2억원으로 하위 96% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.1억원이고 이 물건은 16.3억원입니다.

2025타경20644 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20644-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경20644
물건종류	근린생활시설
소재지	강원특별자치도 원주시 단구동 1607-9
감정평가액	33억 2484만원
최저매각가격	33억 2484만원
매각기일	2026-05-18
담당법원	원주

2025타경20644

강원 원주시 단구동 1607-9 근린생활시설

감정가33억 2484만원
최저매각가33억 2484만원 (100%)
매각기일2026-05-18 · 기일 경과
관할법원원주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지강원 원주시 단구동 1607-9
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

원주시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 206건
평균 낙찰가율41.4%
평균 낙찰가5억 2,728만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
(OOOOOOOOOO	없음	2020-06-12	92233720368억 5477만원	-	없음
김OO	없음	2023-03-21	92233720368억 5477만원	-	없음
조OOOOOO	없음	2016-05-11	92233720368억 5477만원	-	없음
조OOOOOO	없음	2017-10-30	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	410100000억 610만원	610만원	없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시강원특별자치도 원주시 단구동 1607-9 대 688.5㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2025. 8. 25.
명세서 작성일2026. 3. 30.
최선순위 설정일자2013.02.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수890개
주요 업종 1음식 334곳
주요 업종 2소매 215곳
주요 업종 3수리·개인 103곳
주요 업종 4과학·기술 63곳
주요 업종 5예술·스포츠 50곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)185만원 (2026년)
토지 공시지가 합산12억 7510만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교북원여자고등학교
인근 고교육민관고등학교
인근 고교원주고등학교 (1724m)
인근 고교진광고등학교
인근 고교대성고등학교
인근 고교원주여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	16억 2917만원	8억 1458만원	8억 4050만원
기준	17억 5950만원	10억 5570만원	7억 3115만원
공격	18억 8983만원	12억 2839만원	6억 9023만원