강원 고성군 토성면 · 임야
[동네 분석] 강원 고성군 토성면 · 2025타경10354 임야 8건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2025타경10354 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
8건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-8 일대에 걸린 임야 8건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회.
![[동네 분석] 강원 고성군 토성면 · 2025타경10354 임야 8건 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90+%EA%B3%A0%EC%84%B1%EA%B5%B0+%ED%86%A0%EC%84%B1%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10354+%EC%9E%84%EC%95%BC+8%EA%B1%B4&cnt=8%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1477467&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10354 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10354의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2025타경10354 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2025타경10354 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2025타경10354 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2025타경10354 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10354 권리관계·기일·등기 전체 보기 →토성면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교천진초등학교
중학교속초시학교군
초등학교는 천진초등학교에 배정되는 천진초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 속초시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.
고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
고성군 토지 121건의 감정가 평균은 8.1억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 주소 8건의 감정가 6.2억원은 그 평균의 77%이고 분포에서는 하위 42% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 24%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
토성면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 8건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-8 (기준 물건)
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-5
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-9
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-7
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-11
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-3
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-13
2025타경10354 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회
고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경10354 임야
토성면 · 감정가 6.2억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 5회 - 2025타경10355 임야
거진읍 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 6회 - 2025타경291 임야
죽왕면 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 4회 - 2025타경263 임야
거진읍 · 감정가 3.1억원 · 최저가 7518만원 · 유찰 4회 - 2025타경296 임야
현내면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2048만원 · 유찰 5회 - 2025타경302 임야
죽왕면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4134만원 · 유찰 3회
토성면에 대해 자주 묻는 것
토성면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천진초등학교, 중학교 속초시학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고성군 토지 121건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 6.2억원입니다. 이 물건은 6.2억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-8에는 몇 건이 나와 있나요?
강원특별자치도 고성군 토성면 운봉리 154-8 주소로 8건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 6.2억원부터 6.2억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경10354 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10354-10.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29