2025타경10309 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 7281만원입니다.

2025타경10309 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 속초이며, 매각기일은 2026-05-20입니다.

강원 고성군 죽왕면 · 근린시설

[동네 분석] 강원 고성군 죽왕면 · 2025타경10309 근린시설 2건

📅 2026-10-29 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

📊 2025타경10309 법원경매 핵심 지표 요약

진행·공고 물건

2건

평균 최저가율

감정가 대비 30~70%

평균 유찰횟수

1~3회 저감

관할 집행법원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 일대에 걸린 근린시설 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회.

[동네 분석] 강원 고성군 죽왕면 · 2025타경10309 근린시설 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10309 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10309의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2025타경10309 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025타경10309 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2025타경10309 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2025타경10309 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10309 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

죽왕면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교오호초등학교

중학교동광중학구

초등학교는 오호초등학교에 배정되는 오호초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동광중학구 단일 학교군입니다.

죽왕면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체3곳

반경 1km 사업체3곳

부동산1곳

시설관리·임대1곳

예술·스포츠1곳

죽왕면 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 부동산 1곳, 시설관리·임대 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 47건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

고성군 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 2건의 감정가 15.8억원은 고성군 상가·근린시설 44건의 평균 9.6억원·중앙값 5.4억원에 견주면 평균의 164% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 70% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 50%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 44건 · 기준일 2026-10-29

죽왕면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 (기준 물건)
2025타경10309 · 감정가 7.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 5회
강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-44
2025타경10314 · 감정가 24.4억원 · 최저가 2.9억원 · 유찰 6회

고성군 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경10435 근린시설
토성면 · 감정가 21.8억원 · 최저가 10.7억원 · 유찰 2회

죽왕면에 대해 자주 묻는 것

죽왕면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 오호초등학교, 중학교 동광중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

죽왕면 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 부동산(1곳), 시설관리·임대(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

고성군 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 상가·근린시설 44건의 평균 감정가는 9.6억원, 중앙값은 5.4억원입니다. 이 물건은 7.2억원으로 하위 70% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.5억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31에는 몇 건이 나와 있나요?

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7.2억원부터 24.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10309 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10309-1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-29

실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025타경10309
물건종류	근린생활시설
소재지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 외 1필지
감정평가액	7억 1978만원
최저매각가격	1억 7281만원
매각기일	2026-05-20
담당법원	속초

2025타경10309

강원 고성군 죽왕면 야촌리 1024-31 외 1필지 근린생활시설

감정가7억 1978만원
최저매각가1억 7281만원 (24%)
매각기일2026-05-20 · 기일 경과
관할법원속초

물건 사진

고성군 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 29건
평균 낙찰가율44.5%
평균 낙찰가5억 4,677만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
주○○○○○○○○(대○○○○○○)	없음	2023-03-17	92233720368억 5477만원	-	없음
주○○○○○○○○○○(대○○○○○○)	없음	2023-03-17	92233720368억 5477만원	-	없음
주○○○○○○○○○(대○○○○○○)	없음	2023-03-17	92233720368억 5477만원	-	없음
	계	-	3원	-	없음