강원 정선군 신동읍 · 전답
[동네 분석] 강원 정선군 신동읍 · 2023타경12140 전답 4건
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
📊 2023타경12140 법원경매 핵심 지표 요약
진행·공고 물건
4건
평균 최저가율
감정가 대비 30~70%
평균 유찰횟수
1~3회 저감
관할 집행법원
관할 집행법원
강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 233 일대에 걸린 전답 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.5억원 · 최저가 9985만원 · 유찰 6회.
![[동네 분석] 강원 정선군 신동읍 · 2023타경12140 전답 4건 검토 요약](https://gangwon.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B0%95%EC%9B%90+%EC%A0%95%EC%84%A0%EA%B5%B0+%EC%8B%A0%EB%8F%99%EC%9D%8D+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD12140+%EC%A0%84%EB%8B%B5+4%EA%B1%B4&cnt=4%EA%B1%B4&rate=70&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1321660&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경12140 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경12140의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
⚖️ 말소기준권리 점검
근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조
국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도
공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도
낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
2023타경12140 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경12140 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경12140 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경12140 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경12140 권리관계·기일·등기 전체 보기 →신동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교예미초등학교운치분교장
중학교함백중학구
초등학교는 예미초등학교운치분교장에 배정되는 예미초운치분교장통학구역에 들어갑니다.
중학교는 함백중학구 단일 학교군입니다.
신동읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳
신동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 정선군 전체 안 56건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
정선군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
정선군 기타 물건 61건의 감정가 평균은 2.9억원, 중앙값은 7632만원입니다. 이 주소 4건의 감정가 8.5억원은 그 평균의 293%이고 분포에서는 하위 77% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 9985만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
신동읍 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건
학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
- 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 233 (기준 물건)
2023타경12140 · 감정가 8.5억원 · 최저가 9985만원 · 유찰 6회 - 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-5
2023타경12140 · 감정가 8.5억원 · 최저가 9985만원 · 유찰 6회 - 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 250-1
2023타경12140 · 감정가 8.5억원 · 최저가 9985만원 · 유찰 6회 - 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-9
2023타경12140 · 감정가 8.5억원 · 최저가 9985만원 · 유찰 6회
정선군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경12140 전답
신동읍 · 감정가 8.5억원 · 최저가 9985만원 · 유찰 6회 - 2025타경30514 전답
신동읍 · 감정가 1.7억원 · 최저가 2875만원 · 유찰 5회 - 2025타경1045 전답
화암면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2454만원 · 유찰 5회 - 2025타경1397 전답
화암면 · 감정가 2054만원 · 최저가 705만원 · 유찰 3회 - 2024타경2249 전답
남면 · 감정가 1094만원 · 최저가 375만원 · 유찰 8회 - 2024타경32264 전답
정선읍 · 감정가 300만원 · 최저가 6만원 · 유찰 11회
신동읍에 대해 자주 묻는 것
신동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 예미초등학교운치분교장, 중학교 함백중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
신동읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.
정선군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
정선군 기타 물건 61건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 7632만원입니다. 이 물건은 8.5억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4797만원이고 이 물건은 9985만원입니다.
강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 233에는 몇 건이 나와 있나요?
강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 233 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 8.5억원부터 8.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2023타경12140 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-12140-13.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-27
실시간 법원경매 지역별·물건유형별 맞춤 허브
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경12140 |
|---|---|
| 물건종류 | 전 |
| 소재지 | 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-2 |
| 감정평가액 | 8억 4873만원 |
| 최저매각가격 | 9985만원 |
| 매각기일 | 2026-10-13 |
| 담당법원 | 영월지원 |
2023타경12140
강원 정선군 신동읍 운치리 232-2 전
- 감정가8억 4873만원
- 최저매각가9985만원 (12%)
- 매각기일2026-10-13 · 기일 경과
- 관할법원영월지원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 정선군 신동읍 운치리 232-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
정선군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율31.3%
- 평균 낙찰가4,346만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-2 전 829㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등예미초등학교운치분교장 (873m)
- 배정 중학함백중학교 (8942m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9111만원 | 1억 4555만원 | 1억 5676만원 |
| 기준 | 3억 1440만원 | 1억 8864만원 | 1억 3722만원 |
| 공격 | 3억 3769만원 | 2억 1950만원 | 1억 2990만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
강원 정선군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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